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电影《三傻大闹宝莱坞》中有句经典台词：
一又友不足格，我酸心；一又友考第一，我更酸心！
而对广州业主来说，最酸心的事莫过于阛阓确实回暖了，有的板块依然止跌，但我方小区还在跌！
比方底下这些板块以及小区，在全市二手住宅网签量闭塞1.1万套，创下自2023年4月以来新高的同期，房价跌幅还在扩大……
01最近半年跌超30%！
要说市中心的掉价板块，好多东谈主会提名牛奶厂。
但事实上，河汉客运站才是实在的雷区！一年跌超三成，半年跌了21.8%，换谁谁顶得住啊。
而这个板块的成交，主要来自远洋天骄和南兴花圃。其中，远洋天骄从10月运转，成交均价就在4万关卡徜徉，而本年一季度的均价照旧5万出面。
远洋天骄成交走势 图源贝壳app
四肢河汉新址主力之二的牛奶厂和贤人城，固然近一年的跌幅也在20%以上，但半年来的成交价钱变化依然由负转正，恭喜这两板块的业主脱离愁城～
再看海珠越秀荔湾，前进路半年跌幅达到33.8%，西华路和公园前分袂跌超34%和26%。
前进路板块价钱走势 图源贝壳app国产 巨乳
以散盘和老破小为主的板块，成为了重灾地。
再来望望市区成交大户的番禺区，提名第一的是厦滘，半年跌幅达到32%。
黄埔方面，近半年来莫得哪个板块跌幅特高，这约略跟黄埔二手房价从客岁就运转举座回调关联。
换句话说即是早早运转跌，也跌到底了，当今也莫得若干空间再下滑了。
比方成交量较高的万科东荟城、实地常春藤和保利罗兰海外等小区，房价急降主要体当今2023年。
万科东荟城价钱走势 图源贝壳app
北部二手房价颠倒相识，白云的东谈主和、永泰以及花王人的山前通衢，王人是居品结构导致的较大跌幅。
至于增城和南沙，与黄埔情况肖似，各个板块王人是2023年时间跌幅更大，2024年后跌幅舒适收窄。
终末一个从化，不少电梯楼小区依然从1万傍边跌至6～8千/平，相称于县城的房价。
四肢二手交游的主阵脚，太平镇更是半年跌幅超27%，对比10月尽然又下探超10%！
02贸易两边拉锯战还在握续
盘完这样多的板块以及数据，接下来我得说点扎心的话了——
率先，虽说广州二手房交游爆单了，但距离阛阓举座的加价还有一段距离，拉锯战仍是主旋律。
研讨到二手阛阓响应速率，时常比新址愈加蠢笨，因此价钱普涨这事，来岁上半年王人不一定有影。
其次，二手阛阓议价空间正在松开，不代表买家无论价就会入手。从近半年的数据看，跌个10%王人不算什么，能跌个位数的，依然算短长常可以。
而据合富大数据统计，10月份广州二手住宅阛阓平均议价空间，仍在8%以上。
卖房的业主，不妨把柄这个参数连合我方屋子位置、配套等具体情况作调治。
天然，在翻阅数据流程中也看到了一丝数涨幅高于10%的板块。若是全球感酷爱，下次再整一篇。
另外，外围区二手房价的短期跌幅，其实是多量小于市中心的。
这是因为外围区的二手阛阓，更早运转承压，目下价钱依然接近跌无可跌。若是以两年为期，遥远照旧市区二手价钱站得更稳。
耐久握有的话，照旧能选市区不选郊区。
终末一丝，买二手不成只看二手，驾御新址居品、价钱和新盘数目，才是二手价钱的最大影响身分。
卖房的业主要明显，你们最苍劲的敌手根底不是身边邻居或者驾御二手卖家，而是房企。
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