苏州吴中「上城时光」综合网
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开发商最新一手房源动态
上城时光售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
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【技俩信息】
地址：吴中区苏州湾正途与文溪路交织处
开发商：超卓集团&好意思的地产
物业：超卓物业
物业费：2.76元/㎡
家具：高层
面积：建面约95㎡、建面约105㎡、建面约118㎡
录用：精装修 带中央空调 新风系统
层高：20-26F
户数：1688户
容积率：2.5
绿化率：37%
得房率：最高约83%
车位：1:1.1 地上302 地下1564
交房时辰：一期1#3#5#7#9#10#11#12#（ 2022年12月到2023年3月）、二期 8#15#18# 2023年5月（2023年10月底）
【配套信息】
苏州湾派别
上城时光作为苏州湾北部派别兼越溪城市副中心双板块交织之芯，地舆位置可谓优胜。
主城交通
上城时光紧邻4号线/7号线文溪路站，西环/南湖快速路旁，方便往来新区、园区、姑苏区等区域。
名校环伺
上城时光紧邻新苏师范附小集团旗下越溪实小及幼儿园（溪秀校区）、越溪中学、北好意思高级中学、西交利物浦大学附庸学校、海外造就产业园等〔学区待定〕。
全维商配
上城时光邻近，约100米文学中心、约500米吴山街欧得福、约1公里石湖金陵广场、约1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、约2公里SM广场/逸林广场/地下空间，约5公里万达广场、龙湖广场等多个贸易广场环伺，以餐饮、文娱、购物、商务等缤纷业态，构定都市荣华活命圈。
医疗完备
上城时光邻近，约1公里苏州大学附庸瑞华病院，约3公里在建投资约27亿三甲太湖新城病院，总投资约39亿UCLA高端医疗中心等丰沛医疗资源，赐与贴心健康关怀。
生态优渥
上城时光坐拥4A级石湖景区、4A级旺山景区、天鹅湖公园等，绿树丛荫，吐纳鲜氧，簇新怡东谈主，宜居佳地。
【户型赏识】
建面约95㎡
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建面约105㎡
建面约118㎡
样板间
综合网
1公里围合，荣华活命圈
上城时光择址太湖新城与越溪板块交织核芯，荣华与似锦无缝衔尾：交通上，技俩距离文溪路地铁站直线距离仅约800米，外出直线距离仅约200米可上友新高架，交通不拥挤，出行更方便。坐拥4号线、7号线（在建）双轨交配套，可卤莽伙同苏州其他轨交表露，理会各大核芯商圈；
△图源网罗
造就上，有誉百年名校的新苏附小造就集团溪秀校区实验幼儿园/实验小学距离技俩仅一皆之隔，越溪实验中学、北好意思海外高中等书香氤氲，孩子的成长先东谈主一步。
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△图源网罗
配套上，3公里内围合百万级醇熟贸易体：约100米文学中心、约500米欧得福、约1公里石湖金陵广场、约1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、约2公里SM广场、5公里范围内万达、龙湖天街以及太湖新城在建的逸林商广场，地下空间，悠方，金融街贸易体等，可谓是10多个大小贸易环绕。
吴中永旺梦乐城：距离技俩约1.5公里傍边，沿着苏州湾正途往南开1个红绿灯车即可到达。吴中永旺占地11.4万方，总建15万方，于14年中旬无际开业，它是永旺集团在华东区域首个大型购物中心技俩，亦然现在吴中区域体量、最大、东谈主气、最旺、东谈主流量三者兼具备的阛阓。阛阓里面领有游乐中心及大型超市等有关配套，日式东谈主性化细节科罚，集好意思食好菜、好意思容前锋、家居用品及空隙文娱于孑然，昌盛主顾一站式购物和空隙需求。
△网罗图源
歌林公园：距离技俩1.5公里傍边，沿着苏州湾正途往南1个红绿灯即可到达，作为深圳海岸城旗下的年青化贸易品牌， 同期亦然苏州歌林小镇投资有限公司落地苏州吴中太湖新城的首个贸易详细体技俩，建筑面积28万方。以18-35岁的年青东谈主群、旅客、企业团队为方向客户，以高颜值外在、全业态布局、尺度化劳动和购物中心游戏化的新玩法，是一座融后生文化和全新活命风景为一体的腾达代城市乐土。上城时光的确作念到了15分钟醇熟活命圈。
△图源网罗
SM广场：距离技俩2公里傍边，沿塔韵路往北开车很快即可到达；SM苏州吴中城市广场是SM集团在中国开发的第五个购物中心，面积达7.2万，袭取SM一贯意见的“一站式购物、好意思食、空隙、文娱全家活命城”。内面吃的品类绝顶多，暖锅、烤肉、牛排、西法快餐、面包、奶茶、好意思食小吃街等，许多小吃既低廉又有特质况且采用绝顶多，不错说连气儿吃1个月不错不重样的；另外里面有华润万家超市、亲子乐土、购物广场、万达影城等一站式昌盛你吃喝玩乐购需求。
△图源网罗
文学中心：距离技俩约100米，在技俩西北角。现在已插足使用，邻里中心占地约1.9万方，总建约3.8万方，由菜场和社区中心打造而成；建树有篮球场、羽毛球馆等体育活动区,藏书楼、以及老年活动中心等。
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人妖h漫△图源网罗
360剧院：苏州橙天嘉禾360戏院距离技俩约4公里，占大地积约51亩，技俩总投资约6亿元是吴中太湖新城中枢区的标记性技俩。360戏院源自欧洲，是现活着界早先进的戏院想象本事和展现容貌。戏院以360度旋转式圆形舞台想象，将东谈主工智能视觉影像和舞台实景饰演有机集中，通过冲突时辰与空间的演绎，打造全新饰演形态的舞台剧、音乐剧、千里浸式戏剧等极品剧目，带给不雅众颠覆性的戏院体验。
△图源网罗
再说医疗配套，技俩沿文溪路向西约1.3公里等于苏州大学附庸瑞华病院，是一所非盈利性详细病院，以及6公里即可到达三甲级病院苏州中病院，技俩南方3公里在建投资27亿的，吴中区第一个三甲病院太湖新城病院、总投资39亿UCLA高端医疗中心都不错赐与客户更健康的保险。
瑞华病院：距离技俩1公里傍边。瑞华病院是苏州大学附庸病院，占大地积约6.7万方，总建面积约10万方，病院现存职工508个，床位800多张，是一是以手外科、创伤骨科、妇产科、康复科为特质的集医疗、请示、科研、驻扎、康复于一体的二级详细性病院。
△图源网罗
苏州太湖新城病院（开发中）：距离技俩4公里傍边。苏州太湖新城病院为公立病院，贪图将开发以市立病院东区为班底的三甲级太湖新城病院。总占大地积8.2方方，总建筑面积约 27.2万方，总投资约27亿元。病院录用海外知名的医疗机构科罚，建成后将为邻近的市民提供先进的医疗和东谈主性化的劳动体验，预建树床位1000 张。
△图源网罗
活命虽有不同的容貌，但咱们对舒居的追求从未罢手，公园与城市共助长，叫醒渴慕诗意栖居的灵魂，给居住者以岁月静好的活命奢享。
小石湖公园：距离技俩500米傍边；公园建于06年，占地400亩，是邻近市民空隙健身的好去向。公园情景绝顶娟秀，参差有致的树林、碧波晃动的石湖、娇嫩欲滴的花簇仿佛都是那混然天成的妩媚画面，同期公园夜间建树了灯光氛围后果，日间晚上欢快不同、意境不同；
△图源网罗
石湖景区：距离技俩约3公里，坐地铁4号线绿色出行2站即可到达；石湖景区属于国度4A级景区，是景区中相对孤苦而齐全的山水古迹不雅赏区。石湖属于太湖支流，清乾隆帝六下江南，六临石湖，朱笔御批为皇家行宫御苑之地，自此，石湖成了比好意思杭州西湖的旅游圣地。
△图源网罗
新增功能用地的贪图推行后，上城时光在享受繁密购物文娱局势的基础上，又将增多无数的活命配套。跟着生物医药产业、科技产业等用地的增多，带来更高的出产力和亏空智商也将使板块的发展达成质的超越！
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△上城时光制图
一线瞰湖，匠呈品性东谈主居
上城时光，于太湖岸线旁，占据一线湖居好意思景，或水天一色，或水光潋滟，一窗之内，大好意思尽显，湖、湾、岸、公园等湖居田地，都在光阴谬误间诉说着好意思好的故事。
△实拍图
好配套+好家具，把这两点作念好基本就也曾赢了一泰半！但上城时光不仅只把我方手脚念一个建筑想象师，更是一个好意思好活命制造者！在上城时光的热销名单中，有很大比例来自老带新保举，这是家具的价值体现更是实力展现！
△后果图
低总价、低利率，低首付，跟着市场利好井喷，计谋不断加码，上城时光，所见即所得，置业正其时！
-上城时光-
新苏附小（溪秀校区）旁 轨交四号线
建面约95-118㎡精研三房 热势难挡
地址：苏州湾正途与文溪路交织处
苏州吴中上城时光
苏州吴中「上城时光」
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买屋子是咱们东谈主生当中的大事，是以各人在买屋子的时候，一定要知谈的房产常识，比如各人常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用大地积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于居民来说，容积率直构兵及到居住的舒逝世。一个考究的居住小区，高层住宅容积率应不超越4多层住宅应不超越1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房相比伏击的一个贪图。计较房屋面积时，计较的建筑面积，是以得房率太低，作假惠;太高，不方便。因为得房率越高，全球局部的面积就越少，居民也会感到压抑。一般，得房率在80%傍边相比相宜，全球局部既广宽派头，分担的面积也不会太多，相比实惠。
除此除外，今天亮哥给各人共享26个你不知谈的买房冷常识，既酷好酷好酷好酷好又实用，还会颠覆你对买房的传统融会。买 对一套房，胜过十年忙， 咱们平方叮嘱房产要多了解少量，以便咱们在买房中清表露爽购房。今天著作有点长，尤其是第十五条和临了一条，关联着钱袋子，看完，涨常识了，你改日一定会感谢亮哥，凯旋上干货：
第一、层高指的是你家的大地到楼上邻居家的大地的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的大地到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前也曾有的房本上加上另外一方的名字，只关联词通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行浮浅的佳耦改名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照耀最为强横的楼层，比顶楼还要热，思不到吧!!!!!!
第四、两口子唯唯独方名下有过房贷纪录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去作念房产预报登记，不错防卫你的屋子被一房多卖。
第六、许多房源信息，通过手机软件不仅不错帮你找到房源，还不错计较你的房贷月供等等。，
第七、当你合计屋子价钱高了时候，如再低少量就不错随即定了的时候，就会有特价房出现。
第八、许多售楼处管待你的亦然中介，买房通过中介代表比我方凯旋去售楼处要低廉，况且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子仳离好像是生意歇业，不会分割孩子名下这套屋子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不思早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，嗅觉涨常识了吧，赓续往下看，好东西在后边！
第十一、国度对于房地产的法律中没挑升向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是不错退的。
第十二、总高不超越三层的叫低层住宅，总高不超越六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超越六层，但并不是不超越六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑想象的，不错按本文下方相连有全地方的想象素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，的确的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、阻塞的阳台算通盘的面积，莫得阻塞的阳台算一半的面积。
第十五、东谈主防车位的产权归东谈主防办，跟开发商莫得半毛钱的相干。
第十六、不要认为实测面积等于准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子我方测一下，差错超越百3%是不错退房的。
第十七、公积金其实是不错索求出来交纳房租费的，仅仅要求有点暴戾，一般东谈主用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不可只看户型平面图，还要看小区的贪图图和单位平面图。
第十九、粗野住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站地盘使用年限是40年，造就、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！巧合买一层，送一层，随即2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是相通的，若是顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国度尺度容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高级小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：全球基础循序布局齐全，通盘环境考究；二类小区：全球基础循序布局齐全，环境不考究；三类小区：全球基础循序布局不齐全，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的地盘、单纯的房屋、地盘房屋的详细体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（地盘不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的折柳性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、经久性（价钱贵、地盘永远的）；d、房地产的保值、升值性（货币贬值、房产保值、货币升值、房产升值）；
第二十四地盘使用权：等于地盘通盘者凭证地盘分类对地盘加以诳骗的职权（指照章对地盘谋略、诳骗和收益的职权）。地盘公有制采选了两种容貌：即集体通盘制和国度通盘制。a）农村地盘采选了集体通盘制，属于农民集体通盘；b）城市地盘采选国度通盘制的容貌，属于全民通盘；任何个东谈主不可取得地盘的通盘权。地盘使用得到的风景：划拔：无偿使用，如学校、病院、军事用地、机场等市政开发工程；出让：从国度有偿取得使用权，风景：公约（如200-250万/亩）、招标（建议底价，凭证使用用途和价钱取得）、拍卖（价高者竟得，不违纪的前提下，通过正规渠谈取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以地盘为体（亦称地盘市场、地盘往来市场）；b、二级市场：开发商得到地盘后，插足一定的奖金开发，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在亏空市场的再次畅达，包括：买卖、典质、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积尺度：指商品房销售中应分担计入销售面积的商品房中全球建筑空间的面积，由两部分构成：一）室表里楼梯、表里廊、全球门厅、通谈、电梯、配电房、开发层、开发用房、结构退换层、本事层、空调机房、消防适度室、为整栋楼层劳动的值班警卫室综合网，建筑物内的垃圾房以及杰出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单位与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分担悉数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不可分担的公用面积为底层架空层中作为全球使用的灵活车库、非灵活车库、全球怒放空间、城市全球通谈、沿街的骑楼作为全球怒放使用的建筑面积、消防隐迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及大地车库、地下开发用房等。